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Preguntas frecuentes

Intentaremos resolver cualquier duda, pero si todavía tienes alguno o deseas ponerte en contacto con nosotros, envíanos un email a info@onllarimmobiliaria.com o llámanos al 644 500 200

Cuáles son las condiciones de OnLlar?

No hay condiciones! Solo pedimos las estrictamente legales:

  • Nota de encargo
  • Documentació legal para poder vender o alquilar

No pedimos ni exclusividad ni permanencia, ningún pago por avanzado. Ofrecemos todos los servicios de manera presencial o bien digitalmente, como el cliente prefiera. 

Qué necesito para publicar mi anuncio con OnLlar?

Es necesario firmar la Nota de encargo:
En Catalunya, la Lei 18/2007, de 28 de Diciembre, del derecho a la vivienda establece en el artícule 55.5.b) que, ningún agente podrá hacer una oferta  publicidad, recibir cantidades o formalizar con terceros ningún pre-contrato o contrato si no dispone de una Nota de encargo firmada por el propietario de la vivienda.

Quién hace las visitas, el reportaje fotográfico y las publicaciones en los portales inmobiliarios?

OnLlar se encarga de asignar un asesor inmobiliario.
Acompaña durante todo el proceso de la compra/venta/alquiler. Realiza las visitas, fotografías, preparación de la documentación, filtrado de visitas de compra o alquiler, hasta el momento de cierre de la operación con el contrato de venta o alquiler en la Notaría.

Cómo verificamos la documentación?

Con la nota de encargo y la documentación legalmente necesaria que solicitamos, verificamos todos los datos: titularidad registral, cargos y gravámenes del inmueble. De esta forma protegemos tanto al propietario como al comprador/inquilino en caso de producirse cualquier imprevisto.

Cuáles son los gastos de vender?

En la venta de un inmueble, tanto vendedor como comprador se deben hacer cargo del pago de gastos e impuestos.

El comprador es la persona que asume la mayor parte de gastos, pero el vendedor también debe pagar gastos.

El vendedor se debe hacer cargo de la Plusvalía, que se paga en el plazo de 30 días naturales después de la venta del inmueble. El valor se calcula con el valor catastral y los años que ha sido propietario del inmueble. 
Además, deberá tener en cuenta el incremento patrimonial en el momento de hacer la declaración de la renta. 
En caso de tener hipoteca, deberá tener en cuenta la comisión de cancelación y los gastos de la gestoría bancaria.

Documentación necesaria para vender o alquiler un inmueble:

En términos generales se necesita:

  • DNI de los propietarios
  • Escritura del inmueble
  • Impuesto de los Bienes Inmuebles
  • Recibo de la taxa de la basura
  • Recibo de la comunidad de propietarios, en caso de haber
  • Certificado energético
  • Cédula de habitabilidad vigente, en el caso de una vivienda

Cuáles son los gatos de compra?

El comprador es la persona que paga la mayoría de los gastos:

  • Gastos de Notaría
  • Registro de la propiedad
  • Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentales sobre el precio escriturado
  • IVA en caso de que el inmueble sea nuevo

En caso de necesitar hipoteca, debermos añadir:

  • Taxación bancaria
  • Nota simple registral
  • Gestoría bancaria
  • Comissió de apertura de hipoteca
  • Impost sobre transmisiones patrimoniales
  • Actos jurídicos documentales

Quién paga los honoraris de OnLlar?

Los honorarios se pagan como se hace de manera habitual:

  • Venda de un inmueble: el vendedor se hace cargo de nuestros honorarios
  • Alquiler: el inquilino (arrendatario) se hará cargo de nuestros honorarios.

Contacto:

info@onllarimmobiliaria.com  ·  644 500 200

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