Preguntas Frecuentes
Llámanos si tienes cualquier cuestión e intentaremos ajudarte o si prefieres envía tus dudas a nuestro correo y las resolveremos
info@onllarimmobiliaria.com
Tel. 644.500.200
¿Cuáles son las condiciones de OnLlar?
No hay condiciones! Únicamente solicitamos, lo estrictamente legal:
- Nota de encargo
- Documentació legal para poder vender o alquilar
No pedimos ni exclusividad ni permanencia, ningún pago por avanzado. Ofrecemos todos los servicios de manera presencial o bien digitalmente, como el cliente prefiera.
¿Qué necesito para publicar mi anuncio con OnLlar?
Es necesario firmar la Nota de encargo:
En Catalunya, la Lei 18/2007, de 28 de Diciembre, del derecho a la vivienda establece en el artícule 55.5.b) que, ningún agente podrá hacer una oferta publicidad, recibir cantidades o formalizar con terceros ningún pre-contrato o contrato si no dispone de una Nota de encargo firmada por el propietario de la vivienda.
¿Quién hace las visitas, el reportaje fotográfico y las publicaciones en los portales inmobiliarios?
OnLlar se encarga de asignar un asesor inmobiliario.
Acompaña durante todo el proceso de la compra/venta/alquiler. Realiza las visitas, fotografías, preparación de la documentación, filtrado de visitas de compra o alquiler, hasta el momento de cierre de la operación con el contrato de venta o alquiler en la Notaría.
¿Cómo verificamos la documentación?
Con la nota de encargo y la documentación legalmente necesaria que solicitamos, verificamos todos los datos: titularidad registral, cargos y gravámenes del inmueble. De esta forma protegemos tanto al propietario como al comprador/inquilino en caso de producirse cualquier imprevisto.
¿Cuáles son los gastos de vender?
El vendedor se debe hacer cargo de la Plusvalía, que se paga en el plazo de 30 días naturales después de la venta del inmueble. El valor se calcula con el valor catastral y los años que ha sido propietario del inmueble.
Además, deberá tener en cuenta el incremento patrimonial en el momento de hacer la declaración de la renta.
En caso de tener hipoteca, deberá tener en cuenta la comisión de cancelación y los gastos de la gestoría bancaria.
Documentación necesaria para vender o alquiler un inmueble:
En términos generales se necesita:
- DNI de los propietarios
- Escritura del inmueble
- Impuesto de los Bienes Inmuebles
- Recibo de la taxa de la basura
- Recibo de la comunidad de propietarios, en caso de haber
- Certificado energético
- Cédula de habitabilidad vigente, en el caso de una vivienda
¿Cuáles son los gastos de compra?
El comprador se hará cargo del pago de impuestos en concepto de Impuesto de transmisiones patrimoniales ITP (normalmente el 10% a excepción de bonificaciones en casos determinados y gastos de Notaria; gestión y inscripción de la compra/venta en el registro de la propiedad inmobiliaria.
¿Quién paga los honorarios de la Inmobiliaria?
- En caso de venta, será el vendedor quién debe abonar los honorarios.
- En los alquileres, será el inquilino (arrendatario) y en el caso de que el arrendador, sea empresa, será éste quién lo asuma.